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GUIA PARA VENDER UNA PROPIEDAD EN MEXICO

Obtenga todos los documentos necesarios para crear un acuerdo de enlistado.

 
Presentar los siguientes documentos: 
 
  1. Copia del fideicomiso | titulo | poder legal
  2. Copias de identificaciones de los vendedores, copias de identificación de los POA’S (Poder Legal).
  3. Copia official del plan o subdivisión.
  4. Copia de la Sociedad Mexicana si la propiedad está en una corporación. Si la propiedad está en una Sociedad Mexicana entonces el Vendedor debe presentar una visa de trabajo que refleje su sociedad o debe tener un representante de la sociedad que firmará en nombre de la sociedad para cualquier venta de propiedad.
  5. Copia del permiso de construcción y el manifiesto de construcción (en caso de vender una casa) para establecer ganancias o pérdidas capitales. El Vendedor debe tener este documento para vender una casa.
  6. Copia de la protocolización de la subdivision o de la construcción para el fideicomiso. Si el Vendedor tiene una estructura existente o tiene una subdivision de la parcela original que estaba en el fideicomiso, entonces este cambio deberá ser grabado por el banco antes que el Vendedor pueda vender dicha propiedad.
  7. Una copia del Estudio de Impacto Ambiental.
  8. Una copia de una búsqueda de titulo o póliza de seguro del titulo existente (en caso de disponibilidad).
  9. Una copia del derecho de tanto y evaluación del banco (si origina de el Ejido).
  10. Copia de cualquier gravamen o préstamo bancario existente (si aplica).
  11. Copia de todos los impuestos prediales municipales.
  12. Copia del pago bancario mas reciente del fideicomiso anual.
  13. Copia de una US LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada) o US trust si la propiedad está sujeta a una Sociedad de Responsabilidad LimitadaUS trust (ambos deben ser traducidos al español).
  14. Copia de los planos de la casa.
  15. Copia de cualquier pago de servicios de la residencia principal del Vendedor en su país de residencia como prueba de residencia.
  16. Si algún dueño del titulo o beneficiario principal ha fallecido, necesitaremos copia del testamento, copia del certificado de defunción y prueba de que este cambio ha sido cambiado dentro de la escritura o el fideicomiso.
  17. Cualquier otro documento que ayude a preparar al Vendedor para una potencial venta y acuerdo de oferta de venta.
 
 
 

Como puede el Vendedor estar listo para la venta de su propiedad:

 
  1. El Vendedor debe firmar un acuerdo de enlistado antes que podamos publicitar su propiedad. Por favor recuerden que todas las firmas para todos los documentos deben ser idénticas a la firma de su pasaporte (no el nombre).
  2. El Vendedor debe asegurarse de que todas los impuestos de prediales, pagos anuales del fideicomiso, or impuestos de sociedad estén en orden antes de vender.
  3. El Vendedor debe comprender que es responsable por los impuestos de ganancia capital, impuestos prediales, caducidad de un fideicomiso (si el Comprador no requiere estos como medios para el cierre), estar al día en su Sociedad Mexicana y cualquier otro derecho de retención sobre la propiedad debe estar pagado antes del cierre de una venta.
  4. ¿Estará el vendedor presente para el cierre? En caso contrario debemos preparar una carta de instrucción al banco o poder legal, ambos deben estar notariados, apostillados con el original enviado de regreso via FedEx. Quizá haya un momento en que el vendedor necesite hacer ambos documentos dependiendo del banco en el que esté su fideicomiso.
  5. El Vendedor debe proveer instrucciones escritas de su banco incluyendo nombre del banco, nombres del dueño de la cuenta, número de la cuenta, CLABE o Codigo Swift. Si el Vendedor es una Sociedad Mexicana entonces los fondos deben ser depositados a su cuenta corporativa.
  6. Todo el proceso usualmente tarda entre 60 (Sesenta) a 180 (Ciento Ochenta) días desde que se inicia al día de la firma. El 90% (Noventa Por Ciento) del balance de la propiedad como también el resto de los costos del cierre serán enviados por el Comprador y el Vendedor necesitará pagar cualquier impuesto predial, pago anual de fideicomiso, costo de construcción, y cualquier otro costo misceláneo que deba pagarse antes del cierre. Estos costos deberán pagarse via transferencia 5 (Cinco) días hábiles previos al cierre.
  7. Dos a tres semanas antes del cierre, el Cerrador preparará las instrucciones de desembolso para Stewart Latin America. El Vendedor proveerá su información bancaria y luego todas las partes y representantes (incluyendo Poder Legal, Sociedades, o Fideicomisos) deben llenar el documento “Conoce a tu Cliente”, para Stewart Latin America y regresar este documento firmado con las instrucciones firmadas de desembolso.
  8. Comunicación constante con el Vendedor durante el acuerdo de enlistado, al comienzo del acuerdo de oferta de compra y durante el proceso de cierre es esencial. Necesitaremos la información del Vendedor con respecto a todos los datos para cada Vendedorcomo también toda la información que irá en la aplicación del fideicomiso.
  9. Por favor recuerde de que todos los documentos oficiales en Mexico que se firman en el extranjero necesitará firmarse en frente de un notario público y ser acompañado por una Carta de Apostille del Departamento de Estado de donde se notarió el documento.