mountains

GUIA PARA COMPRAR PROPIEDAD EN MEXICO

  1. Encuentre una propiedad en venta que tenga titulo en orden.
  2. Presente una oferta escrita y firmada para la propiedad que desee. En este punto el Comprador deberá presentar todas las identificaciones necesarias. Por favor recuerde que todas las firmas deben ser idénticas a la firma en su pasaporte (no el nombre).
  3. Una vez que ambos partes firmen la oferta de compra, el Comprador deberá estar listo para transferir 10% (Diez Por Ciento) a la cuenta de depósito con Stewart Latin America más $812.00 USD (Ochocientos Doce Dólares De Estados Unidos) para pagar cuotas de fideicomiso. Así como también los costos (en caso de ser aplicable) para lo siguiente: a) búsqueda y reporte del título, b) confirmación de los puntos de la propiedad, c) inspección del hogar, d) mitad del costo de cierre para comenzar la escritura del fideicomiso y le proceso de evaluación. Las transferencias para la búsqueda y reporte del título, confirmación de puntos e inspección del hogar se enviarán directamente a la cuenta del individuo que provee el servicio. Los costos del cierre se envían directamente al cerrador, Lic. Manuel Humberto Frías Orozco.
  4. Los fondos para la propiedad deber´an ser enviados a una cuenta de depósito que hayan acordado con Stewart Latin America. Las transferencias para la búsqueda y reporte del titulo, puntos de confirmación y la inspección del hogar se enviarán directo a la cuenta del de la persona que provea el servicio. Los costos de cierre se enviarán al cerrador, Lic. Manuel Humberto Frías Orozco. Esto deberá tomar lugar dentro de 5 (Cinco) días hábiles a partir de que ambas partes hayan firmado la oferta de compra.
  5. El comprador debe llenar una aplicación de fideicomiso, un documento de “Conoce a tu Cliente” y una notificación de privacidad para el banco. El comprador también necesita proveer al cerrador una cuenta de banco desde donde se originan los fondos como también un comprobante de su domicilio principal lo cual puede ser un recibo de servicio (agua, electricidad, teléfono, etc.). Lo mismo es válido para Mexicanos excepto por la aplicación de fideicomiso.
  6. El comprador debe notificar al Cerrador si estarán o no presentes para el cierre (a no más de 30 días del cierre). Si no el cerrador preparará una carta informando al banco que no estarán presentes para el cierre y se enviará un poder legal a alguien en el lugar para representar al Comprador (sin costo extra). Ambas cartas de poder y del banco deberán ser firmadas en presencia de un notario publico y acompañado de una carta apostillada.
  7. Si el comprador obtendrá seguro, deberá llenar una forma de la compañía de seguros del titulo.
  8. Una vez que se hayan cumplido las clausulas de contingencia de la oferta de compra, el Comprador presentará una carta escrita al cerrador y Vendedor aceptando las contingencias y en este punto el dinero es no retornable y el Cerrador puede comenzar el proceso de fideicomiso.
  9. Todo el proceso usualmente tarda entre 60 (Sesenta) a 180 (Ciento Ochenta) días desde que se inicia al día de la firma. El 90% (Noventa Por Ciento) del balance de la propiedad como también el resto de los costos del cierre y los costos del seguro del titulo deberán ser enviados via transferencia 5 (Cinco) días hábiles previos al cierre.
  10. Dos a tres semanas antes del cierre, el Cerrador preparará instrucciones de desembolso para Stewart Latin America. El Vendedor proveerá su información bancaria and luego todas las partes y representantes (incluyendo Poder Legal, Corporaciones, o Fideicomisos) deberán firmar el documento “Conoce a tu Cliente”, para Stewart Latin America y regresar este documento firmado con las instrucciones de desembolso.
  11. Una vez que ambas partes firmen el cierre, el titulo necesita ser firmado por el Banco y luego por el Notario. En este punto todos los impuestos de la propiedad necesitan estar pagados, lo que para el comprador incluye el 2% (Dos Por Ciento) del impuesto sobre la adquisición. El Cerrador facilitará este pago y el registro de nuevo titulo.
  12. Recuerde que todos los títulos y fideicomisos serán presentados en Español y si el Comprador requiere una traducción al Inglés antes del cierre, debe notificar al Cerrador para preparar este pedimento con un traductor certificado y se le cobrará al Comprador un costo aproximado de $20 USD por pagina. Hay aproximadamente 30 paginas en un fideicomiso.
  13. El Comprador debe referir todas sus preguntas durante el cierre al Corredor o al Cerrador. El proceso de cierre es un proceso esencial  y habrá variabilidades durante el proceso. Por esta razón tenemos nuestro propio Cerrador en casa, Lic. Manuel Humberto Frías Orozco, para poder asistirle y responder sus preguntas durante este proceso. Por favor aprovechen su conocimiento y el conocimiento de nuestro Corredor, Richard Friend y nuestros Agentes.
  14. El nuevo titulo o fideicomiso tarda de seis a ocho semanas en regresar del Registro Publico. El documento le esperará para cuando regrese en su próxima visita o podemos enviarselo via FedEx.